31 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
190 800 $
Terrain · terrain 242 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 400 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 86 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915135610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
19020915135610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±109.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 42 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 193, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 471 $ Poids 2 % |
| 3 | 206, Montée de Kinsella, Saint-Malachie 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 106 000 $ (4 398 $/m²) 24,1 m² Ajust. marché +28 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 127 $ Poids 2 % |
| 4 | 175, ch. de la Montagne, Saint-Malachie 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 2 % |
| 5 | 144, rue Labrecque, Saint-Malachie 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 1 % |
| 6 | 207, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 1 % |
| 7 | route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.