86 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 61,4 m² · constr. 1979 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 88 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924958981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
19020924958981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 61 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 593 m · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 384 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 229 096 $ Poids 6 % |
| 3 | 119, rang Saint-Guillaume, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 583 000 $ (9 542 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 580 153 $ Poids 1 % |
| 4 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 640 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 143 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −6 294 $ | 111 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −750 $ | 93 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.