128 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 198,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
934930302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
19020934930302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 80 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 949 $ Poids 8 % |
| 2 | 513, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (707 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 841 $ Poids 2 % |
| 3 | 108, Côte de la Crapaudière, Saint-Malachie 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 232 $/m²) 215,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.