13 Route MONTAGNE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 98 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935135682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
19020935135682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 70 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 239 $ Poids 20 % |
| 2 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 257 031 $ Poids 7 % |
| 3 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 312 002 $ Poids 5 % |
| 4 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 242 633 $ Poids 4 % |
| 5 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 728 $ Poids 3 % |
| 6 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 516 $ Poids 1 % |
| 7 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 220 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 110 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 276 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +570 $ | 132 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 3.5 km · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.