409 Route 277 · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
161 500 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 78 m² · constr. 1962 · terrain 2 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 72 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944996948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
19020944996948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 35 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 918 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 142 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 282 $ Poids 43 % |
| 3 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 421 m · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 122 386 $ Poids 35 % |
| 4 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 297 $ Poids 31 % |
| 5 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 277 $ Poids 24 % |
| 6 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 714 $ Poids 7 % |
| 7 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 162 201 $ Poids 6 % |
| 8 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 024 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.