13 Rue VALLIÈRES · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 83 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954846611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
19020954846611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 41 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 558 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 033 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 103 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 283 315 $ Poids 68 % |
| 3 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 463 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 463 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 212 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 113 446 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 105 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 148 680 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 0 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 866 $ Poids 47 % |
| 7 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 264 603 $ Poids 40 % |
| 8 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 114 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 251 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 836 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 334 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 225 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 722 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 310 $ Poids 28 % |
| 12 | 132, Route de l' Église, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-30 · 704 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 333 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.