470 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
108 100 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 52,4 m² · constr. 1935 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 42 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954859657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
19020954859657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 14 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 355 m · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 353 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 97 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 338 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 121 226 $ Poids 40 % |
| 4 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 355 m · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 479 $ Poids 38 % |
| 5 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 129 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 80 664 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 310 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.