472 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 100,2 m² · constr. 1982 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 118 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954859735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
19020954859735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 60 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 479 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 612 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 212 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 973 m · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 188 $ Poids 58 % |
| 4 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 45 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 179 676 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 182 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 108 792 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 96 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 221 504 $ Poids 40 % |
| 7 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 465 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 279 897 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 361 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 134 034 $ Poids 36 % |
| 9 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 45 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 191 939 $ Poids 34 % |
| 10 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 218 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 295 860 $ Poids 29 % |
| 11 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 115 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 035 $ Poids 22 % |
| 12 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 533 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +800 $ | 197 463 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.