482 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 135,4 m² · constr. 1925 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 85 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954868279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
19020954868279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 40 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 253 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 587 $ Poids 56 % |
| 2 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 079 $ Poids 55 % |
| 3 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 177 712 $ Poids 46 % |
| 4 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 263 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 170 216 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 121 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 116 224 $ Poids 39 % |
| 6 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 772 $ Poids 36 % |
| 7 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 904 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 280 $ Poids 32 % |
| 8 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 81 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 945 $ Poids 31 % |
| 9 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 288 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 038 $ Poids 29 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 326 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 136 622 $ Poids 27 % |
| 11 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 560 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 325 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.