484 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 142,5 m² · constr. 1906 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954868438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
19020954868438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 53 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 278 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 174 409 $ Poids 54 % |
| 2 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 249 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 273 $ Poids 49 % |
| 3 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 094 $ Poids 45 % |
| 4 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 178 779 $ Poids 44 % |
| 5 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 905 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 942 $ Poids 34 % |
| 7 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 89 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 558 $ Poids 25 % |
| 8 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 666 $ Poids 23 % |
| 9 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 577 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 120 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.