488 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 156,6 m² · constr. 1900 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 80 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954868755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
19020954868755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 38 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 321 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 182 738 $ Poids 65 % |
| 2 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 899 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 187 889 $ Poids 33 % |
| 4 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 234 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 593 $ Poids 33 % |
| 5 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 420 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 009 $ Poids 28 % |
| 6 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 152 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 110 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 113 315 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 111 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 732 $ Poids 16 % |
| 9 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 801 $ Poids 13 % |
| 10 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 467 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 267 149 $ Poids 13 % |
| 11 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 622 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 87 084 $ Poids 12 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 321 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 147 450 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.