490 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 203 m² · constr. 1945 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 115 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954868793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
19020954868793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 61 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-03 · 152 m · Vendu 155 000 $ (707 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 176 678 $ Poids 42 % |
| 2 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 338 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 214 819 $ Poids 30 % |
| 3 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 887 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 810 $ Poids 29 % |
| 4 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 238 989 $ Poids 7 % |
| 5 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 221 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 168 741 $ Poids 6 % |
| 6 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 079 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.