494 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
240 400 $
Autre · 874 $/m² · 275,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954868961500010494
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
19020954868961500010494
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 56 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-03 · 128 m · Vendu 155 000 $ (707 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 209 920 $ Poids 24 % |
| 2 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 882 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 806 $ Poids 4 % |
| 3 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 364 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 244 517 $ Poids 4 % |
| 4 | 393, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 105 $/m²) 158,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 256 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 248 629 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 214 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 175 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 433 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 332 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 105 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 137 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 134 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 663 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.