479 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 57,8 m² · constr. 1939 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 72 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954869445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
19020954869445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 31 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 92 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 125 011 $ Poids 64 % |
| 2 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 418 m · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 995 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 291 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −540 $ | 128 457 $ Poids 47 % |
| 4 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 418 m · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 687 $ Poids 26 % |
| 5 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 843 m · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 969 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 656 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.