18 Rue TANGUAY · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 85,5 m² · constr. 1940 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 56 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954876228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
19020954876228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 27 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 318 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 146 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 210 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 144 031 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 499 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 375 $ Poids 59 % |
| 4 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 357 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 188 009 $ Poids 32 % |
| 6 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 423 $ Poids 26 % |
| 7 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 908 $ Poids 24 % |
| 8 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 610 m · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 907 $ Poids 23 % |
| 9 | 132, Route de l' Église, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-30 · 943 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 197 $ Poids 11 % |
| 10 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 324 $ Poids 9 % |
| 11 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 700 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.