12 Rue TANGUAY · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
122 500 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 61,9 m² · constr. 1907 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 400 $
Rôle antérieur 53 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954877563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
19020954877563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 20 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 220 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 200 $ Poids 51 % |
| 2 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 56 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 122 048 $ Poids 45 % |
| 3 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 663 m · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 797 $ Poids 35 % |
| 4 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 595 m · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 055 $ Poids 32 % |
| 5 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 556 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 170 232 $ Poids 28 % |
| 6 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 171 914 $ Poids 24 % |
| 7 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 306 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 123 474 $ Poids 22 % |
| 8 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 663 m · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 640 $ Poids 16 % |
| 9 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 550 $ Poids 14 % |
| 10 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 237 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 87 906 $ Poids 10 % |
| 11 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 618 m · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 127 $ Poids 6 % |
| 12 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.