493 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 139,4 m² · constr. 1903 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 69 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954878492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
19020954878492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 34 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 254 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 663 $ Poids 52 % |
| 2 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 444 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 594 $ Poids 50 % |
| 3 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 390 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 172 578 $ Poids 47 % |
| 4 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 176 776 $ Poids 40 % |
| 5 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 920 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 566 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 157 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −7 863 $ | 107 682 $ Poids 34 % |
| 7 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 938 $ Poids 30 % |
| 8 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 185 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 981 $ Poids 28 % |
| 9 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 899 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 354 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 138 665 $ Poids 24 % |
| 11 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 697 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 336 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.