491 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 128,1 m² · constr. 1875 · terrain 3 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954878545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
19020954878545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 76 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 474 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 839 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 285 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 797 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 177 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 101 681 $ Poids 48 % |
| 4 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 055 $ Poids 45 % |
| 5 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 169 475 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 192 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 231 $ Poids 36 % |
| 7 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 166 $ Poids 34 % |
| 8 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 381 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 132 894 $ Poids 34 % |
| 9 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 344 $ Poids 29 % |
| 10 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 679 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 72 381 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.