499 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 119,6 m² · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 73 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954878601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
19020954878601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 38 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 450 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 245 $ Poids 68 % |
| 2 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 381 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 786 $ Poids 61 % |
| 3 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 261 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 168 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 462 $ Poids 56 % |
| 5 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 247 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 582 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 361 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 952 $ Poids 41 % |
| 7 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 198 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 906 $ Poids 39 % |
| 8 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 409 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 836 $ Poids 38 % |
| 9 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 793 $ Poids 31 % |
| 10 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 709 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 332 $ Poids 30 % |
| 11 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 583 $ Poids 29 % |
| 12 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 366 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.