497 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
111 000 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 51,2 m² · constr. 1952 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 42 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954878904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
19020954878904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 15 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 603 m · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 200 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 125 423 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 170 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 129 279 $ Poids 38 % |
| 4 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 603 m · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 322 $ Poids 36 % |
| 5 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 241 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 85 189 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 594 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.