518 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 71 m² · constr. 1930 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 69 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954886028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
19020954886028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 30 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 371 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 132 224 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 554 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 018 $ Poids 44 % |
| 4 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 530 m · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 341 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 69 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 135 994 $ Poids 27 % |
| 6 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 553 m · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 067 $ Poids 20 % |
| 7 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 200 279 $ Poids 19 % |
| 8 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 294 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.