525 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 159,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 152 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954886819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
19020954886819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 66 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 571 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 214 370 $ Poids 59 % |
| 2 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 934 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 077 $ Poids 56 % |
| 3 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 324 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 171 599 $ Poids 29 % |
| 4 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 489 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 333 333 $ Poids 25 % |
| 5 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 224 963 $ Poids 23 % |
| 6 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 406 398 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 295 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 132 999 $ Poids 15 % |
| 8 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 349 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 208 $ Poids 13 % |
| 9 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 211 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 267 149 $ Poids 12 % |
| 10 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 326 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 426 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 158 621 $ Poids 10 % |
| 12 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 879 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 88 416 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.