498 Route 277 · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
268 700 $
Autre · 1 996 $/m² · 134,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954888009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
19020954888009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 64 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 345 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 171 $ Poids 55 % |
| 2 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 176 $ Poids 54 % |
| 3 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 208 875 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 235 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 122 835 $ Poids 39 % |
| 5 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 371 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 143 $ Poids 39 % |
| 6 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 241 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 538 $ Poids 31 % |
| 7 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 739 $ Poids 31 % |
| 8 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 364 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 355 865 $ Poids 29 % |
| 9 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 623 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 441 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 159 014 $ Poids 27 % |
| 11 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 687 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 123 $ Poids 24 % |
| 12 | 393, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 105 $/m²) 158,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 142 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.