535 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
147 000 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 96,1 m² · constr. 1932 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 25 000 $ +190.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954896263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
19020954896263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 30 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 1 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 134 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 501 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 358 $ Poids 58 % |
| 4 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 374 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 547 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 197 964 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 358 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 103 419 $ Poids 34 % |
| 7 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 594 $ Poids 34 % |
| 8 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 463 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 116 550 $ Poids 28 % |
| 9 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 68 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 106 $ Poids 26 % |
| 10 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 277 $ Poids 19 % |
| 11 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 432 m · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 486 $ Poids 17 % |
| 12 | 132, Route de l' Église, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 436 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.