537 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
129 600 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 61,2 m² · constr. 1935 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 59 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954896361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
19020954896361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 24 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 431 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 417 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 212 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 129 490 $ Poids 45 % |
| 3 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 400 m · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 186 $ Poids 34 % |
| 4 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 865 m · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 806 $ Poids 32 % |
| 5 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 192 059 $ Poids 29 % |
| 6 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 619 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 203 $ Poids 24 % |
| 7 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 516 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 122 801 $ Poids 17 % |
| 8 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 865 m · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 965 $ Poids 15 % |
| 9 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 899 $ Poids 11 % |
| 10 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 449 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 87 373 $ Poids 10 % |
| 11 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 416 m · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 362 $ Poids 6 % |
| 12 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.