539 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
121 000 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 60,2 m² · constr. 1940 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 48 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954896500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
19020954896500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 20 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 449 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 128 297 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 228 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 251 $ Poids 46 % |
| 3 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 882 m · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 391 $ Poids 35 % |
| 4 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 383 m · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 946 $ Poids 33 % |
| 5 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 587 $ Poids 30 % |
| 6 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 625 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 126 $ Poids 20 % |
| 7 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 882 m · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 001 $ Poids 16 % |
| 8 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 534 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 121 839 $ Poids 14 % |
| 9 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 467 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 87 970 $ Poids 11 % |
| 10 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 969 $ Poids 9 % |
| 11 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 399 m · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 270 $ Poids 5 % |
| 12 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 824 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.