384 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 147,4 m² · constr. 1965 · terrain 6 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 172 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 132 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954904337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
19020954904337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 64 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 326 m · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 145 $ Poids 71 % |
| 2 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 378 521 $ Poids 63 % |
| 3 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 586 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 200 679 $ Poids 53 % |
| 4 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 137 $ Poids 32 % |
| 5 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 977 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 160 767 $ Poids 29 % |
| 6 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 310 225 $ Poids 26 % |
| 7 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 271 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 358 $ Poids 20 % |
| 8 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 824 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 051 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.