413 Route 277 · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 81 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954906184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
19020954906184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 46 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 871 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 112 466 $ Poids 36 % |
| 3 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 257 656 $ Poids 34 % |
| 4 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 777 $ Poids 32 % |
| 5 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 716 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 197 $ Poids 32 % |
| 6 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 408 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 704 $ Poids 31 % |
| 7 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 557 $ Poids 30 % |
| 8 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 124 951 $ Poids 27 % |
| 9 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 136 384 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 832 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 210 267 $ Poids 24 % |
| 11 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 277 $ Poids 23 % |
| 12 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 967 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 614 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.