394 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 99,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 73 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954914030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
19020954914030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 42 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 140 505 $ Poids 51 % |
| 3 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 628 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 820 $ Poids 46 % |
| 4 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 756 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 589 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 201 345 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 797 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 338 $ Poids 33 % |
| 7 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 724 $ Poids 29 % |
| 8 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 867 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 118 388 $ Poids 27 % |
| 9 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 943 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 783 $ Poids 26 % |
| 10 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 652 $ Poids 26 % |
| 11 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 008 $ Poids 24 % |
| 12 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 171 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 303 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.