414 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 242,6 m² · constr. 1981 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954922658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
19020954922658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 67 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-03 · 753 m · Vendu 155 000 $ (707 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 504 $ Poids 32 % |
| 2 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 287 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 267 892 $ Poids 10 % |
| 3 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 806 $ Poids 8 % |
| 4 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 612 m · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 253 909 $ Poids 3 % |
| 5 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 788 m · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 478 652 $ Poids 3 % |
| 6 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 698 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 192 141 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 783 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 367 945 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 29 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 105 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 532 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 952 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 605 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 137 265 $ Poids 1 % |
| 11 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 382 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 698 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 167 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.