408 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 96,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954923281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
19020954923281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 53 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 339 $ Poids 78 % |
| 2 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 975 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 998 $ Poids 60 % |
| 3 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 481 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 935 $ Poids 57 % |
| 4 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 661 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 444 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 198 527 $ Poids 38 % |
| 6 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 933 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 652 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 107 364 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 739 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 117 426 $ Poids 25 % |
| 9 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 006 $ Poids 22 % |
| 10 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 239 $ Poids 22 % |
| 11 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 626 $ Poids 16 % |
| 12 | 132, Route de l' Église, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 129 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.