399 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
146 600 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 64,5 m² · constr. 1900 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 68 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954924032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
19020954924032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 30 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 673 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 111 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 916 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 124 489 $ Poids 28 % |
| 3 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 257 $ Poids 25 % |
| 4 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 749 m · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 798 $ Poids 18 % |
| 5 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 206 679 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 840 $ Poids 5 % |
| 7 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.