433 Route 277 · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 142,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 79 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954924117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
19020954924117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 39 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 433 m · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 178 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 426 $ Poids 63 % |
| 3 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 457 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 174 173 $ Poids 50 % |
| 4 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 897 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 984 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 642 $ Poids 32 % |
| 6 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 784 $ Poids 27 % |
| 7 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 178 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 83 419 $ Poids 24 % |
| 8 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 180 $ Poids 22 % |
| 9 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 725 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 354 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.