421 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
113 100 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 45 m² · constr. 1945 · terrain 1 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 57 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954932609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
19020954932609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 16 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 38 m · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 38 m · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 343 $ Poids 43 % |
| 3 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 476 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 282 $ Poids 35 % |
| 4 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 488 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 78 083 $ Poids 33 % |
| 5 | 345, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 89 000 $ (2 336 $/m²) 38,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 114 206 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 719 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 119 676 $ Poids 11 % |
| 7 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.