417 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 78,6 m² · constr. 1882 · terrain 8 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 384 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 110 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954933493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
19020954933493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 58 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 434 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 139 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 090 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 167 593 $ Poids 48 % |
| 4 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 917 m · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 551 $ Poids 26 % |
| 5 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 931 $ Poids 14 % |
| 6 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 870 $ Poids 13 % |
| 7 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 969 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 921 $ Poids 11 % |
| 8 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 768 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.