448 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 130,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 101 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954940509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
19020954940509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 51 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 210 $ Poids 58 % |
| 2 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 453 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 887 $ Poids 57 % |
| 3 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 878 m · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +880 $ | 189 312 $ Poids 56 % |
| 4 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 057 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 345 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 121 039 $ Poids 43 % |
| 6 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 143 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 718 $ Poids 34 % |
| 7 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 272 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 300 $ Poids 34 % |
| 8 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 793 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 222 $ Poids 34 % |
| 9 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 296 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 011 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 476 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 133 966 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.