454 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 157,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954940523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
19020954940523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 55 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 102 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 183 269 $ Poids 68 % |
| 2 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 961 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 434 $ Poids 54 % |
| 3 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 918 m · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 188 471 $ Poids 42 % |
| 4 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 315 $ Poids 33 % |
| 5 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 406 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 060 $ Poids 30 % |
| 6 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 025 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 301 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 118 308 $ Poids 16 % |
| 8 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 228 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 190 $ Poids 15 % |
| 9 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 334 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 911 $ Poids 13 % |
| 10 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 171 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 895 $ Poids 13 % |
| 11 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 429 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 147 910 $ Poids 11 % |
| 12 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 757 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 267 149 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.