452 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 97,2 m² · constr. 1969 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 71 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954940697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
19020954940697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 38 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 638 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 960 $ Poids 65 % |
| 3 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 150 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 166 716 $ Poids 61 % |
| 4 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 771 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 177 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 132 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −9 845 $ | 207 052 $ Poids 42 % |
| 6 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 179 398 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 327 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 107 568 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 465 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 125 092 $ Poids 30 % |
| 9 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 135 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 614 $ Poids 24 % |
| 10 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 693 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 184 460 $ Poids 21 % |
| 11 | 132, Route de l' Église, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 706 $ Poids 15 % |
| 12 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 200 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.