456 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 172,4 m² · constr. 1922 · terrain 1 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 108 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954940864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
19020954940864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 50 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 87 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 192 070 $ Poids 61 % |
| 2 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 974 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 674 $ Poids 50 % |
| 3 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 936 m · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 198 978 $ Poids 27 % |
| 4 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 558 $ Poids 22 % |
| 5 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 402 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 796 $ Poids 18 % |
| 6 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 532 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 844 $ Poids 15 % |
| 7 | 513, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-03 · 429 m · Vendu 155 000 $ (707 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 684 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 290 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +925 $ | 128 940 $ Poids 9 % |
| 9 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 216 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 772 $ Poids 8 % |
| 10 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 354 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 677 $ Poids 7 % |
| 11 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 151 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +69 514 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 003 $ Poids 7 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 432 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 152 966 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.