444 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
112 900 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 42,3 m² · constr. 1882 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 54 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954941262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
19020954941262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 16 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 153 m · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 061 $ Poids 75 % |
| 2 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 153 m · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 739 $ Poids 35 % |
| 3 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 303 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 72 965 $ Poids 33 % |
| 4 | 345, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 89 000 $ (2 336 $/m²) 38,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 93 252 $ Poids 27 % |
| 5 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 295 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 260 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 538 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 641 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.