446 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
124 400 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 60,2 m² · constr. 1882 · terrain 1 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 57 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954941270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
19020954941270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 21 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 275 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 297 $ Poids 56 % |
| 2 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 175 m · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 391 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 519 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 120 451 $ Poids 42 % |
| 4 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 175 m · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 001 $ Poids 22 % |
| 5 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 21 % |
| 6 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 800 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 147 776 $ Poids 18 % |
| 7 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 190 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 121 839 $ Poids 15 % |
| 8 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 281 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 86 610 $ Poids 12 % |
| 9 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 587 $ Poids 12 % |
| 10 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 969 $ Poids 10 % |
| 11 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 824 $ Poids 7 % |
| 12 | 345, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 89 000 $ (2 336 $/m²) 38,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 110 597 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.