445 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 82,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 79 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954941894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
19020954941894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 38 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 211 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 440 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 850 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 821 $ Poids 53 % |
| 4 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 676 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 141 713 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 201 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 184 910 $ Poids 28 % |
| 6 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 041 $ Poids 19 % |
| 7 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 734 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 045 $ Poids 17 % |
| 8 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 302 $ Poids 17 % |
| 9 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 354 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.