455 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 70,9 m² · terrain 1 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 76 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954950329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
19020954950329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 41 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 157 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 628 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 806 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 150 $ Poids 53 % |
| 3 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 925 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 463 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 300 $ Poids 25 % |
| 5 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 217 $ Poids 21 % |
| 6 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 725 $ Poids 18 % |
| 7 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 458 $ Poids 14 % |
| 8 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 657 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.