464 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 148,8 m² · constr. 1968 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954950360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
19020954950360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 65 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 129 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 204 311 $ Poids 63 % |
| 2 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 956 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 287 $ Poids 49 % |
| 3 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 218 050 $ Poids 47 % |
| 4 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 163 443 $ Poids 40 % |
| 5 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 385 579 $ Poids 37 % |
| 6 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 315 855 $ Poids 36 % |
| 7 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 162 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 763 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.