459 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 123,6 m² · constr. 1992 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 145 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954950427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
19020954950427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 66 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 570 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 760 $ Poids 64 % |
| 2 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 426 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 460 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 303 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 118 344 $ Poids 52 % |
| 4 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 949 m · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 201 768 $ Poids 47 % |
| 5 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 720 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 247 388 $ Poids 45 % |
| 6 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 102 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 338 297 $ Poids 39 % |
| 7 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 233 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 941 $ Poids 38 % |
| 9 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 863 m · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 763 $ Poids 37 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 468 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 151 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 374 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 343 $ Poids 34 % |
| 12 | 132, Route de l' Église, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 306 438 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.