463 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 139,5 m² · constr. 1926 · terrain 1 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 90 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954950593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
19020954950593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 45 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 988 m · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 181 241 $ Poids 53 % |
| 2 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 103 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 172 637 $ Poids 50 % |
| 3 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 389 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 715 $ Poids 50 % |
| 4 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 707 $ Poids 47 % |
| 5 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 068 $ Poids 42 % |
| 6 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 998 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 648 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 265 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 118 360 $ Poids 33 % |
| 8 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 196 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 031 $ Poids 27 % |
| 9 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 136 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 020 $ Poids 26 % |
| 10 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 411 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 362 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.