449 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 158,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 101 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954951092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
19020954951092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 53 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 1 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 442 $ Poids 68 % |
| 2 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 091 $ Poids 49 % |
| 3 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 888 m · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 223 308 $ Poids 42 % |
| 4 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 383 848 $ Poids 33 % |
| 5 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 483 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 163 176 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 619 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 315 778 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 364 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 132 509 $ Poids 15 % |
| 8 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 292 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 597 $ Poids 14 % |
| 9 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 317 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 88 113 $ Poids 13 % |
| 10 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 70 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 867 $ Poids 13 % |
| 11 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 519 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 151 169 $ Poids 10 % |
| 12 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 782 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 267 149 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.