451 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
106 300 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 48,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 53 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954951271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
19020954951271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 13 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 224 m · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 245 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 536 $ Poids 59 % |
| 3 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 224 m · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 007 $ Poids 44 % |
| 4 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 271 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 77 920 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 482 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 745 $ Poids 26 % |
| 6 | 345, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 89 000 $ (2 336 $/m²) 38,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 105 294 $ Poids 13 % |
| 7 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 807 $ Poids 5 % |
| 8 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 912 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.