459 Route 277 · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 115 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954953283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
19020954953283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 55 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 263 624 $ Poids 66 % |
| 2 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 937 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 144 $ Poids 56 % |
| 3 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 807 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 496 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 561 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 112 303 $ Poids 51 % |
| 5 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 824 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 282 854 $ Poids 47 % |
| 6 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 711 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 724 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 135 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 148 527 $ Poids 36 % |
| 9 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 287 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 603 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 390 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 225 106 $ Poids 31 % |
| 11 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 492 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 411 $ Poids 31 % |
| 12 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 870 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 200 925 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.