473 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 92,6 m² · constr. 1882 · terrain 3 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 88 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954960370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
19020954960370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 41 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 473 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 126 m · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 606 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 979 m · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 245 $ Poids 52 % |
| 5 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-22 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 861 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 172 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 194 677 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, rang du Moulin, Saint-Léon-de-Standon 2025-09-05 · 744 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 182 672 $ Poids 38 % |
| 8 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 532 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 069 $ Poids 24 % |
| 9 | 580, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-06-14 · 904 m · Vendu 175 000 $ (2 185 $/m²) 80,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 163 $ Poids 15 % |
| 10 | 132, Route de l' Église, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 395 $ Poids 13 % |
| 11 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 854 $ Poids 11 % |
| 12 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 235 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.